Договор купли-продажи с задатком

Условия договора и особенности отдельных сделок

Договор купли-продажи должен иметь направленность на обеспечение перехода права собственности. Исключение составляют только случаи, когда унитарные предприятия продают друг другу имущество, собственником которого в любом случае является государство. Тогда объективная сторона перехода прав более касается управления вещью.


Субъектами договора могут быть любые лица, но необходимо учитывать их правоспособность и дееспособность

Первое свойство более важно для продавца. Неправоспособным он станет в том случае, если попытается распорядиться вещью, что находится под арестом, выставлена в качестве залога, которой обладает на спорных основаниях, и ещё не завершено какое-то судебное делопроизводство, направленное на решение вопроса о том, кто является правообладателем вещи

Второе важно и для продавца и для покупателя. Они оба должны быть совершеннолетними, и оба не могут быть недееспособными по решению суда.

Предметом договора может быть только вещь, какой-то объект материального мира, который можно использовать с пользой для удовлетворения материальных или иных потребностей. Одним из основных признаков объекта, выступающего в качестве предмета договора, является его ликвидность. Это тесно связано с тем, что договор является возмездным. Невозможно заключить сделку, если её предметом становится вещь, которая законодательство исключает из оборота. К примеру, в настоящее время изъят из оборота этилированный автомобильный бензин, поэтому и сделка купли-продажа такого товара будет признана недействительной, а товар конфискован у того лица, которое приобретёт его и будет являться фактическим собственником на момент выяснения обстоятельства.

Предметом договора могут быть ценные бумаги, но не могут быть деньги, хотя юридически деньги тоже являются вещами. Это не означает, что невозможна купля-продажа коллекционных денег, оборот которых предусматривает наличие ценности у самих предметов и не подразумевает, что их собираются использовать по прямому экономическому назначению.

По договору купли-продажи может произойти отчуждение имущественных прав, что становится возможным на основании п. 4 той же ст. 454 ГК. Однако практическое осуществление этого должно происходить в соответствии с имеющими отношение к случаю нормативными актами. Так, при переходе прав кредитора к третьему лицу актуальными становятся ст. ст. — ГК РФ. Возможна и продажа долей в уставных капиталах обществ. В таком случае вступает в силу ст. 93 ГК РФ и ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Такая сделка имеет ряд специфических особенностей, которые делают неприменимыми нормы ГК РФ, имеющими отношение к обычным товарам, являющимися автономными вещами.

Цена не относится к числу обязательных условий договора, если сделка регулируется общими положениями. Она может не указываться вовсе, но сделка от того не перестанет быть возмездной, и вступят в силу правила п. 3 ст. 424 ГК, по которым товар должен оплачиваться так, как это обычно делается при сравнимых обстоятельствах. Существенным условием договора цена становится только в том случае, если природа вещей, выступающих в качестве товара, соответствует тем, что отдельно упомянуты в законе. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, при продаже недвижимости цена указывается в обязательном порядке, и не применяются правила п. 3 ст. 424 ГК.

В отдельный вид вещей закон выделяет ценные бумаги. Передача прав на них должна осуществляться на базе содержания ст. ст. , ГК РФ и довольно большого числа специальных федеральных законов. Внушительный объём статей ГК, относящихся к положениям § 1 гл. 30, к рынку ценных бумаг может применяться лишь тогда, когда какие-то частные вопросы не нормируются специальным законодательством. В ряде случаев это невозможно уже в силу самой специфики, к примеру, никакого отношения к ценным бумагам не могут иметь все те акты, которые относятся к ассортименту, упаковке, требованиям к качеству и подобным характеристикам.

С момента подписания договора купли-продажи между лицами устанавливаются правовые отношения. Закон не допускает произвольного расторжения договора в одностороннем порядке, поэтому нужно тщательно обдумать последствия и не надеяться на то, что договор не будет иметь юридической силы, если требуется какое-то дополнительное действие, к примеру, государственная регистрация сделки. Как раз наоборот — уклонение от регистрации может стать причиной для того, чтобы вторая сторона защищала свои права в суде, а его решение может быть направленным на принуждение уклоняющейся стороны к выполнению своих обязательств по договору.

Договор купли-продажи движимого имущества

  • По данному договору продавец передает покупателю в собственность вещь (движимую), а покупатель обязан ее оплатить. Данный договор поможет оформить отношения по купле-продаже электроники, мебели, домашних животных, стройматериалов, различного оборудования, транспортных средств, а также многих других видов движимого имущества. Если обеими сторонами являются юридические лица или ИП, а передаваемое по договору имущество будет использоваться в коммерческих целях, то к такому договору применяются положения о договоре поставки, регулирование которого может несколько отличаться от регулирования обычного договора купли-продажи.
  • Для продажи недвижимости мы предусмотрели отдельные шаблоны, учитывающие особую специфику сделок с такими объектами. Кроме того, мы подготовили отдельные шаблоны договоров на куплю-продажу автомобилей и иных транспортных средств, а также шаблон договора на продажу оборудования.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры в Украине

После того, как покупатель окончательно определился с вариантом, можно приступать к оформлению сделки. Она состоит из четырех основных шагов:

  1. Оформление договора задатка (предварительного договора).
  2. Подготовка документов.
  3. Оформление договора.
  4. Оплата налогов, передача средств за объект недвижимости и ключей.

Для более четкого понимания деталей договора купли-продажи, в этом тексте мы лишь кратко остановимся на наиболее важных моментах оформления сделки. Ранее мы описывали процесс купли-продажи квартиры в Украине, поэтому более подробно о нем вы можете прочитать в тексте.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор, как и основной, должен быть заключен в письменном виде и утвержден у нотариуса. Так, вы закрепляете устные договоренности о сделке, ее сумме, сроках и прочих условиях.

Только по предварительному договору имущественные права не переходят к покупателю, но с ним вы обеспечиваете юридическую силу переданному авансу.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине

У продавца для оформления купли-продажи квартиры в Украине должны быть следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • выписка из реестра имущественных прав установленного образца;
  • документы, удостоверяющие личность для всех собственников;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку;
  • разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц, если такие прописаны или есть среди владельцев продаваемого объекта недвижимости;
  • оценка объекта недвижимости;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

У покупателя должны быть:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки.

Справка по форме №3, она же справка о составе семьи от жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или иного уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства больше не требуется.

Оформление купли-продажи квартиры 2020

После того, как квартира выбрана, предварительный договор заключен, задаток передан и подготовлены все документы – можно переходить к оформлению. Сам процесс оформления договора купли-продажи выглядит так:

  1. Нотариус составляет черновик договора и отдает его сторонам для ознакомления. И покупатель, и продавец должны самостоятельно проверить все данные, имена, фамилии, адрес и прочее.
  2. Супруги обеих сторон подписывают заявления, что не возражают против сделки.
  3. Происходит процесс оплаты налогов и сборов.
  4. Происходит процесс оплаты между сторонами сделки.
  5. Нотариус подписывает и заверяет договор.

После того, как договор будет нотариально удостоверен, данные о новом владельце будут внесены в Реестр имущественных прав (база всех собственников недвижимого имущества в Украине).

Сколько стоит договор купли-продажи

При заключении стандартного договора, стороны уплачивают следующие налоги и сборы:

  • налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 5% или 0%;
  • госпошлину 1%;
  • сбор в Пенсионный фонд 1%.

От уплаты НДФЛ освобождаются продавцы, которые выступают таковыми впервые в отчетном году, имели квартиру в собственности более трех лет или получили недвижимость в ходе наследования.

От уплаты сбора в Пенсионный фонд освобождаются покупатели недвижимости, которые выступают таковыми впервые в жизни. Если же нотариус в ходе оформления сделки требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора, по ее окончанию вы можете обратиться в соответствующие органы для возврата средств.

Также в ходе оформления сделки стороны понесут траты:

  • связанные с безналичным расчетом, который обязателен в Украине для платежей свыше 50 000 грн. Это открытие счета, проведение платежа, обналичивание средств, примерные траты – 1 500+ грн;
  • связанные с нотариальным оформлением. У частных нотариусов цены разнятся, в среднем оформление стоит от 1 000 грн.
  • связанные с оценкой недвижимости. С июля 2018 года в Украине открыли Единую базу данных оценки квартир, примерные траты – около 2 500-3 000 грн.

Все траты разделяются между покупателем и продавцом согласно договоренности. В некоторых случаях продавец может сделать скидку в сумме продажи, но с условием, что покупатель берет на себя все расходы. Чаще же стороны договариваются оплатить все пополам.

Кто и где регистрирует ДКП?

Порядок регистрации ДКП прописан в Законе РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 3 этого нормативного акта функции по оформлению права собственности на жилье возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр).

Сведения о новом собственнике квартиры вносятся в специальную базу данных, которая носит название Единый государственный реестр недвижимости, в том числе жилых помещений. При этом, начиная с 2016 года, единственным документом, подтверждающим право владения жильем, является выписка из ЕГРН. До этого, гражданам выдавались свидетельства о праве собственности.

Где и как регистрируется ДКП? Сегодня у населения есть возможность оформить право владения квартирой несколькими способами:

  1. Напрямую в Росреестре.
  2. Путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Через электронный сервис Сбербанка.
  4. При помощи портала «Госуслуги».
  5. Вызвав сотрудников Росреестра на дом (в 2013 году стала доступна услуга по выездному обслуживанию).

В настоящее время наиболее распространённым вариантом подачи документов на регистрацию прав владения квартирой является обращение в МФЦ.

Порядок оформления права собственности на квартиру через МФЦ включает следующие шаги:

Через нотариуса

Ниже можно узнать, сколько же времени занимает регистрация, если ее делать чрез нотариуса? В соответствии со статьей 55 Закона РФ от 11.02.1993 г № 4462-1 после удостоверения договора, по которому возникает право на недвижимость, подлежащую регистрации, нотариус должен самостоятельно передать в Росреестр все документы необходимые для оформления этой процедуры (при условии, что стороны сделки не имеют никаких возражений). Данное новшество вступило в силу с 1 февраля 2019 года.

Из изложенного выше следует, что по сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, право собственности оформляется через нотариуса. При этом к таким случаям относятся следующие:

  • отчуждение доли из совместной собственности;
  • совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью;
  • договор ренты;
  • оформление недвижимости, полученной в наследство и др.

В действующем законодательстве не закреплена обязанность нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры.


Как правило, эта процедура производится по желанию покупателя недвижимости. При этом он также имеет право поручить нотариусу процедуру регистрации права собственности.Порядок действии в данном случае будет весьма прост:

  1. Вначале нотариус удостоверяет саму сделку.
  2. Далее он подготавливает в электронном виде заявление и необходимые для регистрации бумаги, которые предварительно получил от клиента.

    Следует отметить, что список документов остается тот же (был обозначен выше по тексту), за исключением паспортов заявителей, а также доверенности. Эти два документа в данном случае не потребуются.

  3. Затем необходимо оплатить госпошлину. Это может быть сделано одним из следующих способов:
    • за счет денежных средств нотариуса (клиент должен будет возместить эту статью расходов);
    • заявитель может самостоятельно произвести оплату.

    Следует отметить, что государственная пошлина за регистрацию прав собственности будет такой же, как и при подаче документов через МФЦ.

  4. Не позднее окончания рабочего дня или же в сроки, обозначенные в договоре купли-продажи недвижимости, нотариус обязан передать заявление и прочие бумаги в Росреестр в электронной форме. В бумажном варианте документы можно передать не позднее 2 рабочих дней (в случае невозможности предоставления данных первым способом).
  5. Сколько регистрируется ДКП? По истечении 10 дней право владения на квартиру будет зарегистрировано в установленном порядке.

Дополнительно следует отметить, что клиент должен будет заплатить за удостоверение сделки, а также внести госпошлину. При этом сама услуга по передаче сведений через нотариуса является бесплатной.

Какие документы есть еще:

  • Все документы из раздела «Договор купли-продажи товара, недвижимости, ценных бумаг»
  • Рубрикатор всех типовых договоров

Что еще скачать по теме:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами
  • Договор купли-продажи лесоматериала
  • Договор купли-продажи жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока
  • Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (между физическими лицами)
  • Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним
  • Договор купли-продажи и лизинга оборудования (трехсторонний)
  • Договор купли-продажи акций коммерческого банка (продавец — банк)
  • Договор купли-продажи предприятия должника (в случае продажи предприятия путем проведения аукциона)
  • Договор купли-продажи предприятия должника (в случае продажи предприятия путем проведения конкурса)
  • Договор купли-продажи имущественного комплекса страховой организации — должника
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)
  • Строительство частного дома в городской черте

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать. Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (). Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

  • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
  • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
  • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». На табличке на входе также может быть написано «Росреестр». До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22 000 руб.

Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи движимого имущества (типовая форма):

Вы хотите продать имеющееся у Вас движимое имущество, или Вы намерены купить какое-либо движимое имущество (например, мебель, технику и т.п.), т.е.

предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) движимого имущества, т.е. имущества, не связанного прочно с землей, и которое может быть перемещено без ущерба для него (например, передвижной торговый павильон и т.п.).

в предмет правоотношений не входит оказание Продавцом сопутствующих услуг по монтажу, сборке и установке купленногодвижимого имущества.

Настоящий Договор применяется в случаях его заключения:

  • между гражданами по поводу удовлетворения личных бытовых нужд;
  • для удовлетворения потребностей основной деятельности юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, либо социально — бытовых потребностей своих работников;
  • приобретения транспортного средства гражданами (индивидуальными предпринимателями) для предпринимательской деятельности.

Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Как себя подстраховать подписывая договор на изготовление и рубку сруба

Первая задача – найти добросовестного подрядчика. Соберите о нем доступную информацию. Побывайте на готовых объектах. Опросите клиентов. Соберите отзывы о фирме, которую выбрали. Если это затруднительно, обратитесь к владельцам готовых строений, которые вам понравились. Узнайте, кто занимался изготовлением и рубкой сруба, есть ли проблемы, что указывали в договоре?

Осуществляя обзвон строительных компаний, интересуйтесь, включают ли они в договор дополнения от заказчика. Если отказываются корректировать шаблонный документ вместе с вами – это настораживает. Ответственные фирмы расписывают договор подробно, идут на разумные пожелания клиентов. Форма договора насчитывает 7 – 8 страниц. Если не уверены в своей компетенции, наймите юриста, специализирующегося на поставке, покупке и продаже срубов.

Даже грамотно составленный документ купли-продажи не дает 100% гарантии, что вас устроит окончательный вариант – готовый дом или баня. На протяжении строительства необходимо контролировать процесс возведения сруба. Предусмотреть все невозможно, поэтому имейте запас средств на непредвиденные расходы. Чтобы избавиться от неожиданностей, указывайте в договоре:

  • параметры стройматериалов;
  • способ и характер обработки деревянных изделий;
  • учитывайте вспомогательные элементы и инструменты;
  • ваша страховка – оплата постфактум;
  • способ решения конфликтных ситуаций;
  • уточнения о проживании строителей (до мелочей);
  • точные даты исполнения заказа;
  • оплату неустойки подрядчиком при нарушении.

Источники

  • https://vsenaslednikam.ru/kak-pravilno-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-sruba.html
  • https://zakon.center/dacha/kuplya-prodaja/poryadok-sostavleniya-dogovora-kupli-prodazhi-sruba.html
  • https://mnemaks.ru/kasko/15430-dogovor-kupli-prodazhi-na-srub-obrazec.html
  • https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/sruba.html
  • http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-bani.html
  • https://zakoniurist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-sruba.html
  • https://www.domastroim.ru/dogovor-kupli-prodazhi-derevyannogo-sruba-doma-ili-bani/

Спецификация

№ п/п

Наименование

Инвентарный номер

Количество штук

Цена за ед.

в рублях

(всего с НДС)

Стоимость в рублях

(всего с НДС)

Итого:

в том числе НДС (18%)

Всего: _____(_____) рублей __ копеек, в том числе НДС (18%) _____(______) рублей ___ копеек.

Покупатель:

Продавец:

____________________ / Фамилия И.О. /

_______________ (должность уполномоченного лица)

_____________________________________________

___________________________ / Фамилия И.О./

   М.П.

АКТ приёма-передачик договору купли-продажи товара № ____ (с физическим лицом)

от «_____»_______________ 20__года

г. _______________                                                                «____»___________________ 20__ года

_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________________________________________________________________________, действующего на основании  ________________________________________________, с одной стороны, и _______________ (ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» составили настоящий Акт приёма-передачи товара (далее – Акт) о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял Товар:

№ п/п

Наименование

Инвентарный номер

Количество штук

Цена за ед.

в рублях

(всего с НДС)

Стоимость в рублях

(всего с НДС)

Итого:

в том числе НДС (18%)

Всего: _____(_____) рублей __ копеек, в том числе НДС (18%) _____(______) рублей ___ копеек.

2. Претензий по качеству и комплектности Товара Покупатель к Продавцу не имеет.

3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Покупатель:

Продавец:

____________________ / Фамилия И.О. /

_______________ (должность уполномоченного лица)

____________________________________________

___________________________ / Фамилия И.О./

   М.П.

Основания установления обременения

Когда совершается данная сделка, то естественно ее участники должны определить не только существенные, но и дополнительные условия договора. Желательно делать это тщательным образом, чтобы в будущем можно было избежать лишних сложностей, с которыми так часто приходится сталкиваться на практике.

Условия должны быть сформулированы следующим образом:

  • потребуется предоставить полный расчет между сторонами сделки, прежде чем подписать договор;
  • расчет после заключения договора, государственной регистрации;
  • поэтапное внесение оплаты по данному договору.

В тот момент, когда деньги планируется передать за недвижимость до подписания договора, то обременения возникать не может

Но если участники сделки пришли к выводу, что лучше оформить денежный вопрос тогда, когда будет заключен договор, то важно знать, даже после регистрации продолжит существовать денежное обязательство со стороны покупателя

Что касается обременения в целом, то важно понимать, его принято устанавливать в отношении объекта недвижимости. Оно в свою очередь станет совершаться по тем же условиям, что собственно и сам договор

Поэтому если внимательно рассмотреть этот вопрос, то можно понять, обременение станет подлежать государственной регистрации, сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Помните, что часто стороны совершают одни и те же ошибки, это связано с тем, что они не желают вникать в пункты, которыми собственно и обладают подобные договора. Чтобы избежать лишних трудностей, желательно не игнорировать советы специалистов, и тогда все получится.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие. Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа купли-продажи комнаты в коммунальной квартире купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога к договору купли-продажи квартиры к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность аренды индивидуального банковского сейфаДругие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ ). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых,  гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В  записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. 

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением ();
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ().

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.


С этим читают